УТВЕРЖДАЮ:

  Глава администрации городского поселения

«Ясногорское» муниципального района

«Оловяннинский район»

                                                                                                            ___________Л.Н.Белякова

                                                                                                          «____»____________2012г.

Конкурсная документация

для проведение открытого конкурса по выбору управляющей организации на право заключения договоров управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: Забайкальский край, Оловяннинский район, п. Ясногорск, мкр. Советский д.2; мкр. Советский д.3; мкр. Луговой д. 1; мкр. Луговой д. 2; мкр. Луговой д. 3; мкр. Луговой д. 5; мкр. Луговой д. 10; мкр. Степной д. 1; ул. Молодёжная д. 30; ул. Энергетиков д. 4; ул. Энергетиков д. 7; ул. Энергетиков д. 9; ул. Энергетиков д. 11; ул. Ленина д.1; ул. Ленина д.2; мкр. Солнечный д. 1; мкр. Солнечный д. 3; мкр. Солнечный д. 4; мкр. Солнечный д. 5; мкр. Солнечный д. 6; мкр. Солнечный д. 7; мкр. Солнечный д. 8; мкр. Солнечный д. 9; ул. Строителей д. 2; ул. Строителей д. 3; ул. Строителей д. 4; ул. Строителей д.7;

п. Ясногорск

2012 г.

СОДЕРЖАНИЕ

1. Общие сведения о конкурсе................................................................................................................. 4

2. Акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса.................................................................................................................................... 5

3. Реквизиты банковского счета для перечисления средств, в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе .................................................................................................................................................... 5

4. Порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса         5

5. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса................... 5

6. Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса............. 5

7. Срок внесения собственниками помещений в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт жилого помещения.................................................................................................................................... 5

8. Срок действия договора управления многоквартирным домом...................................................... 5

9. Требования к участникам конкурса.................................................................................................... 6

10. Форма заявки на участие в конкурсе................................................................................................ 6

11. Срок, в течение которого победитель конкурса должен подписать договоры управления многоквартирным домом......................................................................................................................... 6

12. Требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления....................... 7

13. Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств..................................................................................................................................................................... 7

14.Порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом............................. 8

15. Формы и способы осуществления собственниками помещенийконтроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств.................................................................................................................. 8

16Размер и срок представления обеспечения исполнения обязательств........................................... 9

17. Проект договора.................................................................................................................................. 10

18. Приложение №1 Акт о состоянии общего имущества собственников помещений Лот № 1..... 11

19. Приложение №1.1 Акт о состоянии общего имущества собственников помещений Лот № 2.. 13     

20. Приложение №1.2. Акт о состоянии общего имущества собственников помещений Лот № 3. 15     

21. Приложение №1.3. Акт о состоянии общего имущества собственников помещений Лот № 4. 17

22. Приложение №1.4. Акт о состоянии общего имущества собственников помещений Лот № 5. 19

23. Приложение №1.5. Акт о состоянии общего имущества собственников помещений Лот №6.. 21

24. Приложение №1.6. Акт о состоянии общего имущества собственников помещений Лот № 7. 23

25. Приложение №1.7 Акт о состоянии общего имущества собственников помещений Лот № 8.. 25

26. Приложение №1.8. Акт о состоянии общего имущества собственников помещений Лот № 9. 27

27. Приложение №1.9. Акт о состоянии общего имущества собственников помещений Лот №1029

28. Приложение №1.10. Акт о состоянии общего имущества собственников помещений Лот № 11        31

29. Приложение №1.11. Акт о состоянии общего имущества собственников помещений Лот № 12        33

30. Приложение №1.12 Акт о состоянии общего имущества собственников помещений Лот № 13         35

31. Приложение №1.13 Акт о состоянии общего имущества собственников помещений Лот № 14         37

32. Приложение №1.14. Акт о состоянии общего имущества собственников помещений Лот № 15        39

33. Приложение №1.15. Акт о состоянии общего имущества собственников помещений Лот № 16        41

34. Приложение №1.17. Акт о состоянии общего имущества собственников помещений Лот № 17        43

35. Приложение №1.16. Акт о состоянии общего имущества собственников помещений Лот №18         45

36. Приложение №1.18. Акт о состоянии общего имущества собственников помещений Лот № 19        47

37. Приложение №1.19 Акт о состоянии общего имущества собственников помещений Лот № 20         49

38. Приложение №1.20. Акт о состоянии общего имущества собственников помещений Лот № 21        51

39. Приложение №1.21. Акт о состоянии общего имущества собственников помещений Лот №22         53

28. Приложение №1.22. Акт о состоянии общего имущества собственников помещений Лот № 23        55.....................................................................................................................................................................

29. Приложение №1.23 Акт о состоянии общего имущества собственников помещений Лот № 24         57

30. Приложение №1.24. Акт о состоянии общего имущества собственников помещений Лот № 25        59

31. Приложение №1.25. Акт о состоянии общего имущества собственников помещений Лот №26         61.....................................................................................................................................................................

32. Приложение №1.26. Акт о состоянии общего имущества собственников помещений Лот № 27

33. Приложение №2 Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса..................................................................................................................................................................... 65

34. Приложение №3 Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса..................................................................................................................................................................... 67

35. Приложение №4 Форма заявки на участие в конкурсе................................................................... 70

36. Приложение №6  Проект договора управления многоквартирным домом.................................... 72

37. Приложение №5  Информационная карта........................................................................................ 83

1.Общие сведения о конкурсе

1.1. Законодательное регулирование

Настоящий конкурс проводится в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд»,Правилами
проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом
(утв. постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75)на основании статьи 161 ЖК РФ.

1.2. Основные понятия и термины

конкурс - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс;

предмет конкурса - право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса;

объект конкурса - общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс;

размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

организатор конкурса - орган местного самоуправления, уполномоченный проводить конкурс;

управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса;

претендент - любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе;

участник конкурса - претендент, допущенный конкурсной комиссией к участию в конкурсе.

1.3. Информация о проведении конкурса

Срок, место и порядок предоставления конкурсной документации: Получить конкурсную документацию о порядке проведения конкурса можно по адресу организатора конкурса в рабочие дни с 26 июля 2012г. до 14.00 (местное время) 23 августа 2012г., а также на сайте в сети «Интернет» www.olovyan.e-zab.ru Конкурсная документация предоставляется без взимания платы.

Место, порядок и срок  подачи заявокна участие в конкурсе: Заявки на участие в конкурсе и прилагаемые к ним документы подаются по адресу организатора конкурса с 26.07.2012г.   до 14-00 ч. (местное время) 21.08.2012г.

Место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе: п. Ясногорск, мкр. Советский, дом 1, зал заседаний;  23.08.2012г. в 14-00 часов (местное время).

Место, дата и время  рассмотрения заявок на участие в конкурсе: п. Ясногорск, мкр. Советский, дом 1, зал заседаний; 25.08.2012г. в 15-00 часов (местное время).

Место, дата и время проведения конкурса: п. Ясногорск, мкр. Советский, дом 1, зал заседаний; 25.08.2012г. в 16-00 часов (местное время).

Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе: составляет 5 процентов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирных домах, объекты конкурса которых объединены в один лот, составляет 73,312,19 руб.

2. Акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

Акт по форме согласно приложению № 1

3. Реквизиты банковского счета для перечисления средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе

Получатель: Отделение по Оловяннинскому району УФК по Забайкальскому краю (Администрация городского поселения «Ясногорское» муниципального района «Оловяннинский район» Забайкальского края л/с 05913014820) расчетный счет 40302810700003000223 ИНН 7515005901, КПП 751501001. Наименование банка получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Забайкальскому краю г. Чита ОКАТО 76232570000, БИК 047601001. (назначение платежа: задаток для участия в аукционе по продаже: наименование объекта, адрес) и должен поступить на указанный счет Продавца не позднее – 14.00 21 августа 2012г;

4. Порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса

Организатор конкурса или по его поручению специализированная организация в соответствии с датой и временем, указанными в извещении о проведении конкурса, организуют проведение осмотра претендентами и другими заинтересованными лицами объекта конкурса. Организатор конкурса или по его поручению специализированная организация организуют проведение таких осмотров каждые 5 рабочих дней с даты опубликования извещения о проведении конкурса, но не позднее, чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

5. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса

Перечень обязательных работ и услуг, устанавливаемый организатором конкурса в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, согласно приложению № 2;

6. Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса

Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса по форме согласно приложению № 3.

7. Срок внесения собственниками помещений в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт жилого помещения

Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги производится каждый месяц до 10 числа следующего за отчетным периодом.

8. Срок действия договора управления многоквартирным домом

Срок действия договора управления многоквартирным домом составляет 1 год. Срок действия указанных договоров продляется  на 3 месяца, если:

1) большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;

2) товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;

3) другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;

4) другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом в соответствии с настоящими Правилами, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.

9. Требования к участникам конкурса

9.1. соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

9.2. в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации;

9.3. деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
8.4. отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;

9.4. отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;

9.5. внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации.

10. Форма заявки на участие в конкурсе

Форма заявки на участие в конкурсе согласно приложению № 4 и утвержденная организатором конкурса.

11. Срок, в течение которого победитель конкурса должен подписать договоры управления многоквартирным домом

11.1. Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.

11.2. Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

11.3. В случае если победитель конкурса в срок не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.

11.4. В случае признания победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключение договора управления многоквартирным домом таким участником конкурса является обязательным.

В случае признания участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этого участника заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

В случае если единственный участник конкурса признан уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении его заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

11.5. В случае уклонения от заключения договора управления многоквартирным домом средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.

11.6. Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются победителю конкурса и участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного победителем конкурса проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств.

12. Требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления

 Требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления многоквартирным домом, предусматривающие, что указанные обязательства могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

13. Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств

Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств, который должен составлять не более 30 дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанных управляющей организацией и подготовленных проектов договоров управления многоквартирным домом. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса. Собственники помещений обязаны вносить указанную плату.

14.Порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств

по договорам управления многоквартирным домом

15.1.Собственник вправе оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги. В случае невыполнения работ или непредставления услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана уведомить собственников помещений в таком доме о причинах нарушения соответствующих условий договора путем размещения информации в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме.

15.2. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. (Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»).

15.3. Если невыполненные работы и (или) не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, управляющая организация обязана предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) обязана произвести перерасчет за текущий месяц. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать изменения размера платы в случае невыполнения работ и (или) неоказанию услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

15. Формы и способы осуществления собственниками помещений контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств

16.1. Формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом предусматривают:

1) обязанность управляющей организации предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом;

2)  право собственника помещения в многоквартирном доме за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.

16. Размер и срок представления обеспечения

исполнения обязательств

17.1. Размер обеспечения исполнения обязательств устанавливаетсяорганизатором конкурса и не может быть менее одной второй и более трех четвертей цены договора управления многоквартирным домом, подлежащей уплате собственниками помещений в течение месяца. Размер обеспечения исполнения обязательств рассчитывается по формуле:

Ооу =К * (Pои + Рку),

где:

Ооу - размер обеспечения исполнения обязательств;

К - коэффициент, установленный организатором конкурса  0,5;

Рои - размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества, указанный в извещении о проведении конкурса, умноженный на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме;

Рку - размер ежемесячной платы за коммунальные услуги, рассчитанный исходя из среднемесячных объемов потребления ресурсов (холодная и горячая вода, сетевой газ, электрическая и тепловая энергия) за предыдущий календарный год, а в случае отсутствия таких сведений - исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, площади жилых помещений и тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Файлы

• Скачать (.doc)

Авторизация

Авторизация и регистрация на портале производится через Портал государственных услуг.

Войти